Los extranjeros tienen más peso que nunca en el mercado de la vivienda. Según los datos de los notarios, en el segundo semestre de 2022 compraron 70.163 viviendas en España, un 9,7% más en términos interanuales y el segundo mayor volumen de la serie histórica.
A pesar de que las transacciones están ligeramente por debajo de los primeros seis meses del año pasado (73.466), han representado un 21,1% de las compraventas totales de viviendas, la mayor cifra de la serie histórica. Hasta ahora, el récord lo tenía el segundo semestre de 2015, con un 20,3% de las operaciones. Además, el peso supera en más de cuatro puntos el promedio registrado entre 2010 y 2021 (17%).
Lo que también destaca en la estadística notarial es el precio medio que han pagado los foráneos al comprar inmuebles en España. En concreto, el importe medio se situó en 2.089 euros por m2 entre julio y diciembre, el más alto desde 2008. Tras los dos semestres de ese año, es el precio medio más alto de la serie histórica.
El nuevo precio máximo ha venido impulsado principalmente por el precio medio que desembolsan los extranjeros no residentes por sus viviendas, que está en máximos históricos con 2.558 euros/m2, tras repuntar un 3,1% interanual. Dicho importe supera con creces a los que pagan tanto los extranjeros residentes (1.668 euros/m2, un 6,4% más que en el segundo semestre de 2021) como los compradores nacionales (1.553 euros/m2, un 3,3% más interanual).
Sin embargo, el precio medio que pagan los foráneos por las viviendas depende en gran medida de la nacionalidad. En concreto, los mayores importes los desembolsaron compradores de Suiza (2.904 euros/m2), Suecia (2.885 euros/m2), Dinamarca (2.881 euros/m2), EEUU (2.809 euros/m2), Alemania (2.685 euros/m2) y Noruega (2.656 euros/m2). En cambio, marroquíes (717 euros/m2), rumanos (1.117 euros/m2) y ecuatorianos (1.151 euros/m2) son los que pagaron los precios más bajos en el segundo semestre del año pasado.
Los extranjeros que compran más viviendas en España
Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los compradores de viviendas más numerosos, al representar el 10,72% de las operaciones totales (7.520), seguido por alemanes (9,33%) y franceses (7,35%). En el conjunto del año también han sido los perfiles más destacados, seguidos de marroquíes, rumanos, italianos, belgas, holandeses, suecos y chinos. Completan el ‘top 15’ rusos, ucranianos, irlandeses, estadounidenses y argentinos.
Sin embargo, las nacionalidades que más han aumentado las transacciones en términos interanuales han sido ucranianos (99,87%), estadounidenses (36,64%) y argentinos (34,54%). De hecho, los compradores de esos tres países han batido su propio récord de adquisiciones en un semestre, junto con los portugueses.
Dónde compran viviendas los extranjeros
Los notarios aseguran que, tras el crecimiento de casi el 10% interanual en las compraventas de viviendas en España por parte de extranjeros, “se hilan cuatro semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019, aunque en esta segunda parte de 2022 se presenta un incremento más moderado que lo observado en 2021 (44,2%) y el primer semestre de 2022 (53,7%)”.
Según los datos oficiales, los extranjeros residentes realizaron el 55,5% de las compraventas, y aumentaron un 11,2% interanual, mientras que el 44,5% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, con un incremento del 8% respecto a los últimos seis meses de 2021.
Todas las comunidades autónomas registraron un incremento de transacciones encabezadas por extranjeros, salvo Cantabria (-16,27%) y Baleares (-14,05%). En cambio, en ocho regiones el aumento superó la media nacional: Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%), Castilla y León (20,30%), Extremadura (19,44%), Comunidad Valenciana (18,92%), Cataluña (13,53%) y Murcia (10,38%). En cambio, en País Vasco (8,81%), Aragón (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilla-La Mancha (0,76%) y Andalucía (0,13%) el alza fue de un solo dígito.
En lo que se refiere al volumen de transacciones, Comunidad Valenciana es la región donde los extranjeros compraron más viviendas en la segunda mitad del pasado ejercicio, con más de 20.700 unidades. Le siguen, a distancia, Andalucía (13.434), Cataluña (10.970), Canarias (5.413), Madrid (4.786), Baleares (3.816) y Murcia (3.541). Al otro lado de la tabla están Navarra, La Rioja, Extremadura y Cantabria, con menos de 500 unidades entre julio y diciembre.
Por último, los notarios explican que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. En cambio, los británicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, mientras que los alemanes destacaron en los archipiélagos y Galicia; los estadounidenses, en Madrid, País Vasco y La Rioja; y los argentinos, en Asturias. Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos, respectivamente, fue mayor.